(Nettavisen): Skal du bygge hus? Da vil du trenge et byggelån, som ikke er det samme som et boliglån. Rentene er omtrent dobbelt så høye, men så er også lånetiden svært kort.
Vi har sett på betingelsene fra ulike tilbydere, og bare kostnadene spriker mye. Et lån på 1,5 million kroner gir opp til 65.000 kroner i kostnadssprik mellom de ulike tilbudene.
Rammekreditt
Byggelån brukes som en rammekreditt når du skal bygge ny bolig eller fritidsbolig. Det kan også benyttes til omfattende arbeider på en bolig.
En byggelånskonto kan brukes til å betale alle byggeregninger med. Regningene blir kontrollert av banken, og belastet kontoen etter godkjennelse. På denne måten er banken sikret at prosjektet og, derav panteverdien, holder den progresjonen som er nødvendig.
Etter at byggeperioden er ferdig skal byggelånet konverteres til et vanlig boliglån. Dette skjer når bygget har ferdigattest. Konverteringen kan være til Husbanken, i den banken du har byggelånet, eller en annen långiver. Dette lønner det seg å gjøre fortest mulig, siden boliglånsrentene er mye lavere enn byggelånsrenten.
Store renteforskjeller
Det er langt fra samme prisfokus på byggelån som boliglån. Renteforskjellene er store mellom tilbyderne. Bruk derfor litt tid på få tilbud fra alle aktuelle banker når du trenger et byggelån.
Selv om dette lånet er noe mer arbeidskrevende for banken, vil fortjeneste fortsatt være svært høy på lånet - du bør derfor kunne forhandle ned renter, gebyrer og provisjoner på byggelånet.
Kostnadene i et byggelån
Et byggelån består av en nominell rente som du vanligvis betaler kvartalsvis. Du betaler rente av det beløpet du til enhver tid har trukket opp på rammen.
I tillegg kommer det i de fleste tilfellene en løpende provisjon av den totale byggelånsrammen. Provisjonen ligger normalt på 0,33 prosent i kvartalet. Hvis byggelånsrammen er på 3 millioner kroner betaler altså provisjon av rammen, ikke hva du har trukket opp.
Etableringsgebyret kan variere ganske sterkt, og kan være utslagsgivende for hvilken bank som blir billigst.
| Forutsetninger: | |
|---|---|
| Byggelånsramme | 3 000 000 |
| Varighet på byggelånet | 1 år |
| Gjennomsnittlig byggelån | 1 500 000 |
| Nominell rente | 6,00% |
| Kvartalsvis provisjon | 0,33% |
| Kostnadene: | |
| Rente | 90 000 |
| Provisjon av ramme | 39 600 |
| Etableringsgebyr | 5 000 |
| Sum byggelånskostnader | 134 600 |
Sammenligning alle banker du kan
Siden byggelån ikke er et landsdekkende produkt, må du sammenligne bankene som tilbyr dette produktet i det distriktet du skal bygge. Du må altså kontakte alle for å få et pristilbud.
Mange av de gunstigste landsdekkende bankene på boliglån, gir ikke byggelån. Listen over dem ser du nedenfor.
Bruk byggelånskalkulatoren
Du kan bruke byggelånskalkulatoren for å sammenligne tilbudet i to banker av gangen. Her legger du inn kredittrammen, hvor mye du gjennomsnittlig bruker av byggelånsrammen, kvartalsvis provisjon, og etableringsgebyret.
Kalkulatoren regner så ut hva dette koster deg i løpet av byggeperioden.
Priseksempler
I alle bankene er det veiledende minimumssatser som er oppgitt. Dette gjelder både rentesats, og i de fleste tilfellene etableringsgebyret. Tilbudet du får kan være derfor være dårligere enn det du ser her. Men det får du altså se når du får et konkret tilbud.
Oversikten viser bankenes den totale kostnaden, nominell rente, provisjon av byggelånsrammen, og etableringsgebyret.
Forskjellen mellom topp og bunn på disse priseksemplene med minimumssatsene er omtrent 65.000 kroner.
I tabellene under er kostnadene i byggeperioden regnet av en låneramme på 3 millioner kroner, byggelånet er i gjennomsnitt på 1,5 million kroner (50 prosent utnyttelsesgrad), samt etableringsgebyret. Byggelånstiden er 9 måneder.
Provisjonen av rammen er hos de fleste bankene på 0,33 prosent per kvartal. Dette gir en kostnad på 29.700 kroner, og utgjør en betydelig del av kostnadene.
Sandnes Sparebank har de laveste kostnadene fordi de ikke tar noen provisjon av byggelånsrammen. Både renten og etableringsgebyret er oppgitt å være minimumssatser.
Nest billigst er Juristforbundets avtale med Handelsbanken. De har den laveste nominelle renten av bankene, men har normal kvartalsvis provisjon av rammen. Med høyere utnyttelse av byggelånet vil dette byggelånet bli billigst.
| Bank | Kostnad byggeperioden | Nominell rente | Etablerings-gebyr | per kvartal |
|---|---|---|---|---|
| Sandnes Sparebank | 107 630 | 6,80% | 5 000 | 0,00% |
| Juristforbundet – Handelsbanken | 115 600 | 5,00% | 1 000 | 0,33% |
| Storebrand | 129 775 | 5,99% | 3 250 | 0,30% |
| SpareBank 1 Ringerike Hadeland | 130 850 | 5,75% | 5 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 SR-Bank | 131 030 | 6,50% | 2 900 | 0,25% |
| SpareBank 1 Hallingdal Valdres | 131 210 | 5,75% | 5 000 | 0,33% |
| DNB | 134 850 | 5,95% | 6 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 Lom & Skjåk | 136 960 | 6,20% | 4 000 | 0,33% |
| Akademikerne (Danske Bank) | 137 100 | 6,50% | 0 | 0,33% |
| Nordea | 137 100 | 6,10% | 6 000 | 0,33% |
| Sparebanken Sør | 137 600 | 6,30% | 3 500 | 0,33% |
| SpareBank 1 BV | 139 350 | 6,25% | 6 000 | 0,33% |
| Sparebanken Øst | 140 460 | 6,30% | 6 000 | 0,33% |
| Danske Bank | 143 100 | 6,50% | 6 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 Østfold Akershus | 143 850 | 6,45% | 7 500 | 0,33% |
| SpareBank 1 Telemark | 146 350 | 6,95% | 2 500 | 0,33% |
| SpareBank 1 Østlandet | 147 210 | 6,75% | 6 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 SMN | 150 600 | 7,00% | 6 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 Nord-Norge | 154 850 | 6,95% | 11 000 | 0,33% |
| SpareBank 1 Gudbrandsdalen | 163 350 | 8,05% | 3 000 | 0,33% |
| Sparebanken Vest | 172 210 | 7,35% | 22 000 | 0,33% |
| Gjennomsnitt | 141 170 | 6,43% | 5 633 | 0,33% |
Alle tar 0,33 prosent per kvartal i provisjon av byggelånsrammen. Unntaket er Sandnes Sparebank som ikke tar denne provisjonen. SpareBank 1 SR Bank tar fra 0,25 prosent per kvartal, Storebrand tar 0,1 prosent per måned (0,3 prosent per kvartal.
Kommentarer til de enkelte bankene:
Danske Bank: Etableringskostnaden ligger fra 5.000 kroner til 20.000 kroner (1.000 kroner i depotgebyr kommer i tillegg).
DNB: Etableringsgebyret er 0,2 %, minimum 5.000 kroner (pluss depotgebyr på 1.000 kr).
Nordea: Etableringsgebyret er minimumsatser.
Sandnes Sparebank: Renten er en minimumssats. Ingen provisjon av rammen.
SpareBank 1-bankene: Medlemmer i LO får 0,25 prosentpoeng lavere rente.
SpareBank 1 BV: Provisjonen og etableringsgebyret er minimumsatser.
SpareBank 1 Hallingdal Valdres: Etableringskostnaden er 0,1 prosent, minimum 5.000 kroner. Renten er minimumssats.
SpareBank 1 Nord-Norge: Etableringsgebyret er 0,25 %, minimum 10.000 kroner.
SpareBank 1 Østlandet: Etableringskostnaden er fra 5.000 til 20.000 kroner.
Sparebanken Vest: Etableringsomkostninger 0,50 % min kr 5 000, depotgebyr kr 2 000.
Ikke alle gir byggelån
Mange som gir boliglån med lav rente, gir ikke byggelån. Dette gjelder disse långiverne:
- BN Bank
- Boligkreditt
- Din Bank
- Fana Sparebank
- Gjensidige Bank
- KLP
- Landkreditt
- NORDirektebank
- Sbanken
Utsett byggelånet mest mulig
Har du muligheten til det, lønner det seg å finansiere byggingen lengst mulig med vanlig boliglån. Den viktigste grunnen til det er den provisjonen du betaler av rammen på byggelånet. I tillegg er renten på den forbrukte kreditten høyere enn boliglånsrenten.
Bruk derfor egenkapitalandelen først før du begynner å spise av byggelånet.
Et alternativ til et byggelån, er å låne opp mest mulig av summen på forhånd. Hvis du for eksempel kan låne på den boligen du har i dag, er dette vesentlig rimeligere enn byggelånet.
Hvis du låner opp med et vanlig boliglån kan du plassere penger til en nesten like høy rente som det du betaler på boliglånet, slik at det ikke er noen ekstra kostnad ved å låne opp alt på en gang. Alternativet er å ta opp et rammelån.