Innhold Innholdsrik enebolig med garasje sentralt i Tromsdalen. Boligen må påregnes oppgradering/Oppussing. Boligen har mulighet for utleie i kjeller (ikke søkt godkjent hos kommunen).

Kort veg til barneskole, ungdomskole, barnehage, butikk , busstopp, kunstisbane, fotballstadion, lysløype og Tromsdalen med flott turterreng m.m.

Kjeller utleiedel P-ROM: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad og vindfang.
1. etasje P-ROM: Stue, kjøkken, toalett, gang, soverom og vindfang.
Loft P-ROM: Loftsgang, 3 soverom og bad.

Balkong på ca 17 kvm med utgang fra stue.


P- ROM er de viktigste rommene i en bolig. S-ROM er sekundære rom som boder og uinnredede rom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Adkomst Kjør over Tromsøsundbrua til fastlandssiden. Sving venstre inn på Turistvegen. Ta så til høyre inn på Gausdalsvegen. Eiendommen ligger på høyre siden av vegen. Tomtebeskrivelse Vestvendt tomt i hellende og kupert terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med busker og trær. En del av tomteareal er veigrunn.
Adkomst til bolig delvis over 17/433. Standard Himlinger: Malte flater.
Vegger: Malt strukturtapet, malt tynnpanel, fabrikkmalt trefiberplater, våtromspanel og fliser.
Gulv: Vinyl, laminat, teppe og fliser.

Kjøkken 1.etg: Noe slitt innredning med fronter med profil. Laminat benkeplate. Fliser på vegg
over benk . Emaljert oppvaskkum.
Kjøkken kjeller: Eldre, noe slitt innredning. Oppvaskbenk med oppvaskkum og utslagsvask.

Bad loft: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger. Noe slitt innredning, med nedfelt servant i laminat benkeplate. Speil med overbelysning. Dusjkabinett. Rommet har behov for oppgradering.

Bad kjeller: Fliser på gulv med gulvvarme. Våtromspanel på vegger. Eldre noe slitt innredning. Speil. Badekar. WC. Ventil til luftekanal i pipe. Rommet har behov for oppgradering.

Toalett 1.etg: Fliser på gulv. Fliser og malt glassfiberstrie på vegger. Misfarge på himling over stråleovn. Noe slitt innredning med lyse fronter. Servant og WC med blåfarge. Veggmontert stråleovn. Ventil til luftekanal i pipe.
Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt i Tromsdalen. Kort veg til barnehage, skole, dagligvarebutikk, kirke og fjellheisen. Gode bussforbindelser og nært til holdeplass. Vei, vann og kloakk Offentlig via private stikkledninger. Byggmåte Grunnmur av betong og betonghulstein, utvendig pusset. Riss i murpuss.
Tegn til fukt i nedre del av synlig mur innvendig.
Kjellergulv av betong. Delvis oppfort tregulv i u.etg.
Drenering fra byggår. Oppgradering bør påregnes.
Yttervegger med kjerne av laftet tømmer/plank, i hoveddel. Tilbygg av bindingsverk.
Utvendig kledning av liggende trepanel. Ingen eller begrenset luftespalte bak panel.
Malingsavskalling, fukt og tegn til råte i deler av panel. Kledning anbefales skiftet.
Vinduer med 2-lags glass fra 1985. Karmer og rammer har behov for vedlikehold.
Skyvedør fra stue har tørkesprekker og manglende vedlikehold.
Uisolert hovedytterdør med glassfelt.
Vinduer i kjeller med koblet enkeltglass. Behov for vedlikehold.
Malte glatte innerdører.
Saltak av sperrer og åser. Taktro av grove materialer.
Taktekke fra ca 1990 med stålplater med panneprofil.
Takrenner og nedløp av stål,
Understøttet balkong mot sør, montert 2011, har skjevheter i konstruksjonen. Provisorisk
trapp til terreng. Gjenstående arbeider med rekkverk.
Hovedinngangstrapp av strekkmetall med repos av slitt imp. materialer.
Betongtrapp i vindfang til kjeller.
Murt teglsteinspipe, pusset og malt.
Boligen bør ansees som et renovering/oppussingsobjekt.
Se forøvrig vedlagte Boligsalgssrapport datert 13.07.12.



. Grunnmur av betong og betonghulstein, utvendig pusset. Riss i murpuss.
Tegn til fukt i nedre del av synlig mur innvendig.
Kjellergulv av betong. Delvis oppfort tregulv i u.etg.
Drenering fra byggår. Oppgradering bør påregnes.
Yttervegger med kjerne av laftet tømmer/plank, i hoveddel. Tilbygg av bindingsverk.
Utvendig kledning av liggende trepanel. Ingen eller begrenset luftespalte bak panel.
Malingsavskalling, fukt og tegn til råte i deler av panel. Kledning anbefales skiftet.
Vinduer med 2-lags glass fra 1985. Karmer og rammer har behov for vedlikehold.
Skyvedør fra stue har tørkesprekker og manglende vedlikehold.
Uisolert hovedytterdør med glassfelt.
Vinduer i kjeller med koblet enkeltglass. Behov for vedlikehold.
Malte glatte innerdører.
Saltak av sperrer og åser. Taktro av grove materialer.
Taktekke fra ca 1990 med stålplater med panneprofil.
Takrenner og nedløp av stål,
Understøttet balkong mot sør, montert 2011, har skjevheter i konstruksjonen. Provisorisk
trapp til terreng. Gjenstående arbeider med rekkverk.
Hovedinngangstrapp av strekkmetall med repos av slitt imp. materialer.
Betongtrapp i vindfang til kjeller.
Murt teglsteinspipe, pusset og malt.
Boligen bør ansees som et renovering/oppussingsobjekt.
Se forøvrig vedlagte Boligsalgssrapport datert 13.07.12.



. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, iht reguleringsplan nr. 1046. Ta kontakt med meglerkontoret for kopi av dokumenter.
Fyring / Oppvarming Elektrisk.
Gulvvarme på bad loft.
Peis i stue.
Vedovn på et av soverommene på loftet.