Du har vært på visning og falt pladask, men når du er «forelsket» er det vanskelig å være rasjonell og taktisk.

Derfor kan det være lurt å legge slagplanen i god tid før budrunden.

Dialog med banken

Forbrukerrådets Øyvind Næss (bildet) sitter i Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, og har sett mange eksempler på budrunder som har båret galt av sted.

Det viktigste rådet han kan gi, er at du regner nøye over hvor høye utgifter til bolig du kan leve med.

Han oppfordrer folk på boligjakt til å gå i dialog med banken sin, og så forhøre seg med andre banker for å få de beste vilkårene.

Husk finansieringsbevis

Han minner om at du skal leve med avtalen i mange år, og må tåle svingninger i markedet.

– Sørg for å få finansieringsbevis på det beløpet du mener at du kan gi. Har du ikke dette på plass, må du ta forbehold om finansiering i budrunden. Det er et usikkerhetsmoment selgeren helst vil unngå, understreker Næss.

Kort tid

Visningen er din eneste mulighet til å finne ut om boligen er noe for deg.

– Det er jo et paradoks at vi bruker maks én time på å undersøke vår største investering, sier Næss.

– Så bruk tiden godt; undersøk alle papirer nøye, innhent relevante ekspertuttalelser for å føle deg trygg. Bruk også gjerne Forbrukerrådets sjekkliste for boligkjøp.

Ikke kjør dobbelt

Næss er også klar på at boligkjøpere bare bør legge inn ett bud av gangen, slik at de ikke ender opp med å miste begge boligene – eller kanskje enda verre; bli sittende med to boliger.

– Legger du inn et bud, er det bindende innen tidsfristen eller aksept, understreker han.

– Så nøy deg med én budrunde av gangen. For de fleste er det å kjøpe bolig såpass krevende økonomisk, at det er hasardiøst å risikere å «vinne» to budrunder.

En tid for alt

Nå er det slik at første bud minimum må vare til klokken 12 virkedagen etter siste visning.

Senere bud bør også ha frister som gir megler tid til å ha kontakt med selger og andre interesserte.

Næss minner om at selger står fritt til å akseptere et hvilket som helst bud – ikke nødvendigvis det høyeste.

– Vet du for eksempel at selgeren allerede har flyttet ut, kan du gjøre ditt bud attraktivt ved å tilby rask overtakelse. Det selger sparer på å slippe mellomfinansiering, kan tette igjen gapet til et høyere bud, sier han.

Noe på kjøpet?

Er du fristet til å legge på flere tusenlapper enn du hadde planlagt? Kanskje du kan knipe inn på andre utgifter?

– Du kan legge inn et bud med forbehold om at du får med flatskjermen du siklet på da du var på visning, råder Øyvind Næss.

– Det må eventuelt komme fram av det først budet ditt. Men husk for all del på at det er bolig du kjøper, og at forholdet er ment å vare i en lang rekke av både gode og onde dager. (ANB)

Her kan du lese mer om om kjøp og salg av bruktbolig